استخراج رخصة البناء وفق الكود السعودي الجديد (SBC) أصبح عملية رقمية ومنظمة تهدف لضمان أعلى معايير الجودة والأمان. فما هي خطوات استخراج رخصة البناء؟ دعونا أولاً نتعرف على كود البناء السعودي SBC ولماذا أصبح إلزامياً.

ما هو كود البناء السعودي (SBC)؟

كود البناء السعودي (Saudi Building Code) هو مجموعة من الاشتراطات والمتطلبات من الأنظمة واللوائح والقرارات التنفيذية التي تخص أعمال البناء والتشييد لضمان السلامة والصحة العامة، ومتانة المباني، وترشيد استهلاك المياه والطاقة.

لماذا أصبح إلزامياً؟

• ضمان السلامة الإنشائية: للحد من مخاطر الانهيارات أو التصدعات الناتجة عن أخطاء التصميم أو التنفيذ.
• رفع كفاءة الطاقة: يفرض الكود معايير محددة للعزل الحراري، مما يقلل من تكاليف الكهرباء مستقبلاً.
• تنظيم العلاقة التعاقدية: يحدد مسؤوليات المهندس المصمم، والمشرف، والمقاول، مما يضمن حقوق صاحب المبنى.
• الاستدامة: إطالة العمر الافتراضي للمباني وتقليل تكاليف الصيانة الدورية.

خطوات استخراج رخصة البناء

المستندات المطلوبة:

1. صك الملكية: يجب أن يكون إلكترونياً محدثاً
2. الهوية الوطنية: للمالك (أو السجل التجاري إذا كان المالك مؤسسة/شركة)
3. تقرير جسة التربة: تقرير فني صادر من مختبر تربة معتمد، يحدد نوع التربة وقدرة تحملها لتصميم القواعد بناءً عليها
4. القرار المساحي: يتم استخراجه عبر المنصة من خلال المكتب الهندسي

خطوات العمل ودور المكتب الهندسي:

1. التعاقد مع مكتب هندسي مصمم: ليقوم بإعداد المخططات (المعمارية، الإنشائية، الكهربائية، والميكانيكية وغيرها) وفق اشتراطات الكود السعودي.
2. التعاقد مع مكتب هندسي مشرف: لمتابعة مراحل البناء لاحقاً (قد يكون نفس المكتب المصمم أو مكتباً آخر).
3. التعاقد مع مقاول بناء: يجب أن يكون المقاول مسجلاً ومصنفاً لدى الهيئة السعودية للمقاولين.
4. رفع الطلب: يقوم المكتب الهندسي برفع كافة المخططات والوثائق عبر المنصة.
5. سداد الرسوم: بعد رفع الطلب، تصدر فاتورة رسوم البلدية (رسوم الإصدار ورسوم التفتيش).
6. مراجعة الأمانة: تقوم البلدية/الأمانة بمراجعة المخططات للتأكد من مطابقتها للاشتراطات البلدية والمكانية.

التأمين ضد العيوب الخفية

يعد التأمين ضد العيوب الخفية متطلباً أساسياً لإصدار رخصة البناء.

أهميته:

يغطي تكاليف إصلاح أي عيوب تظهر في الهيكل الإنشائي أو العزل أو التمديدات الرئيسية لمدة 10 سنوات من تاريخ انتهاء البناء.

كيفية تفعيله:

1. يتم الربط آلياً بين المنصة وشركة للتأمين.
2. يقوم المقاول المعتمد بإدخال بيانات المشروع وتكلفة التشييد التقديرية.
3. تصدر فاتورة التأمين للمالك، وبعد سدادها يتم تفعيل وثيقة التأمين كشرط نهائي لإصدار الرخصة.
4. ملاحظة: لا تكتمل التغطية التأمينية إلا بزيارات الفحص الفني من قبل “شركة الفحص الفني” المعينة من قبل شركة التأمين أثناء مراحل البناء.

التسلسل الزمني من الفكرة وحتى صدور الرخصة

• المرحلة الأولى (أسبوع – أسبوعين): الفكرة المعمارية، الرفع المساحي، وتقرير جسة التربة.
• المرحلة الثانية (أسبوع – أسبوعين): إعداد المخططات الهندسية الشاملة من المكتب المصمم ومطابقتها للكود السعودي.
• المرحلة الثالثة (3 – 5 أيام): التعاقد مع المكتب المشرف والمقاول وشركة التأمين عبر المنصة.
• المرحلة الرابعة (أيام عمل): الرفع للأمانة، صدور فاتورة الرسوم، وسدادها.
• المرحلة الخامسة: صدور الرخصة الرقمية بعد المراجعة ومن ثم بدء العمل الإنشائي.

معلومات إضافية: حساب تكلفة التأمين التقديرية

حساب التكلفة يعتمد بشكل أساسي على تكلفة بناء المتر المربع وإجمالي مسطحات البناء. وبشكل عام، تتراوح نسبة التأمين ما بين 1% إلى 1.5% من قيمة تكلفة إنشاء المبنى، مضافاً إليها ضريبة القيمة المضافة.

مثال عملي (فيلات سكنية):

نفترض أن لديك فيلا بالمواصفات التالية:

• إجمالي مسطحات البناء: 600 متر مربع (مجموع مساحات الدور الأرضي + الأول + الملحق)
• تكلفة المتر التقديرية (حسب متوسط السوق المعتمد في المنصة): 1000 ريال للمتر
• إجمالي قيمة الإنشاء: 600,000 ريال

الحسبة:

1. قيمة التأمين الأساسية (1%): 600,000 × 0.01 = 6,000 ريال
2. ضريبة القيمة المضافة (15%): 6,000 × 0.15 = 900 ريال
3. إجمالي مبلغ فاتورة التأمين المتوقع: 6,900 ريال تقريباً

ملاحظة: قد تضاف رسوم إدارية بسيطة أو رسوم فحص فني ترفع المبلغ قليلاً.